Prix immobilier à Courcelette
Courcelette
Découvrez Courcelette : cadre de vie, immobilier et données clés.
152habitants
1 065€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Courcelette
Découvrez Courcelette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 065 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an à Courcelette, dans le quart inférieur des prix du département (662e/754), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Courcelette sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Courcelette : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons a reculé de 30% (de 1 200 à 838 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 065 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2016 et 2021 (1 200 € → 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcelette a évolué de -30% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 941 € | 941 € |
| 2021 | — | 838 € | 838 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Martinpuich | — | 808 | 2.0 km |
| Pozières | — | 1 418 | 2.5 km |
| Grandcourt | — | 1 128 | 2.6 km |
| Pys | — | 1 084 | 2.9 km |
| Le Sars | — | 1 027 | 2.9 km |
| Contalmaison | — | 1 129 | 3.5 km |
| Bazentin | — | 1 333 | 3.7 km |
| Thiepval | — | 1 148 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 168 k€–281 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 211 k€–351 k€ |