Courcelles-de-Touraine
Découvrez Courcelles-de-Touraine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Courcelles-de-Touraine : 1 338 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,1% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Courcelles-de-Touraine sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (1 556 → 1 331 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 338 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 1 331 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcelles-de-Touraine a évolué de -16% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2018 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2019 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2020 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2021 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2022 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2023 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 331 € | 1 331 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-la-Vallière | 1 417 | 1 655 | 4.2 km |
| Savigné-sur-Lathan | 870 | 1 738 | 4.4 km |
| Saint-Laurent-de-Lin | 1 132 | 1 576 | 5.3 km |
| Cléré-les-Pins | — | 1 957 | 5.9 km |
| Souvigné | 1 143 | 1 764 | 6.0 km |
| Channay-sur-Lathan | — | 1 500 | 6.1 km |
| Lublé | — | 946 | 7.2 km |
| Couesmes | — | 1 248 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 122 k€–184 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 142 k€–217 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |