Prix immobilier à Courcelles-le-Roi
Courcelles-le-Roi
Découvrez Courcelles-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
316habitants
1 575€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Courcelles-le-Roi
Découvrez Courcelles-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Courcelles-le-Roi : 1 575 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,1% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Courcelles-le-Roi sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 96% sur 10 ans pour les maisons, de 914 à 1 795 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (914 € → 1 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcelles-le-Roi a évolué de +31% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 914 € | 914 € |
| 2016 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2017 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2018 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2019 | — | 888 € | 888 € |
| 2020 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2021 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2022 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2023 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2025 | — | 1 795 € | 1 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouilly-en-Gâtinais | — | 1 520 | 3.0 km |
| Boynes | 1 133 | 1 387 | 3.2 km |
| Nancray-sur-Rimarde | 1 125 | 1 369 | 3.5 km |
| Batilly-en-Gâtinais | — | 1 560 | 3.5 km |
| Saint-Michel | — | 1 612 | 5.0 km |
| Yèvre-la-Ville | 1 468 | 1 585 | 5.0 km |
| Barville-en-Gâtinais | 940 | 1 383 | 5.5 km |
| Bouzonville-aux-Bois | 838 | 1 486 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 118 k€–198 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 152 k€–228 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 190 k€–285 k€ |