Courcelles-Sapicourt
Découvrez Courcelles-Sapicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 993 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an à Courcelles-Sapicourt, 11e commune la plus chère du département sur 596, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
6 maisons vendus à Courcelles-Sapicourt sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 64% (de 1 875 à 3 075 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 993 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 3 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcelles-Sapicourt a évolué de +19% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2016 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2017 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2018 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2019 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2020 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2021 | — | 2 586 € | 2 586 € |
| 2022 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2023 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2024 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2025 | — | 3 075 € | 3 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Branscourt | — | 2 032 | 1.5 km |
| Rosnay | — | 3 207 | 1.6 km |
| Jonchery-sur-Vesle | 1 937 | 2 322 | 2.7 km |
| Germigny | — | 2 293 | 2.9 km |
| Treslon | — | 1 976 | 3.1 km |
| Prouilly | 1 111 | 2 097 | 3.2 km |
| Muizon | 1 293 | 2 469 | 3.4 km |
| Janvry | — | 1 835 | 3.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 177 k€–266 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 265 k€–337 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 328 k€–468 k€ |