Courcemont
Découvrez Courcemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Courcemont : 1 537 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 maisons vendus à Courcemont sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 138 à 1 476 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 537 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 138 € → 1 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 735 € | 662–809 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcemont a évolué de +34% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2016 | — | 958 € | 958 € |
| 2017 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2018 | — | 868 € | 868 € |
| 2019 | — | 870 € | 870 € |
| 2020 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2021 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2022 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2023 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2024 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2025 | — | 1 476 € | 1 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Briosne-lès-Sables | — | 1 563 | 3.6 km |
| Beaufay | — | 1 527 | 3.9 km |
| Mézières-sur-Ponthouin | 1 229 | 1 392 | 4.4 km |
| Saint-Aignan | — | 1 256 | 4.6 km |
| Jauzé | — | 1 008 | 4.7 km |
| Terrehault | — | 1 237 | 5.5 km |
| Torcé-en-Vallée | — | 1 751 | 6.1 km |
| Courcebœufs | — | 1 648 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 95 k€–174 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 112 k€–218 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 148 k€–302 k€ |