Courchevel
Découvrez Courchevel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 2e commune la plus chère du département sur 272, Courchevel affiche 12 055 €/m² pour les appartements et 11 832 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. 185 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Courchevel a enregistré 185 ventes (138 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 1,4%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 106% (de 5 767 à 11 905 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 12 055 € | 3 750 € | +221% |
| Prix maison m² | 11 832 € | 2 400 € | +393% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 1,4% | 3,2% | -1,8 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +106% entre 2015 et 2025 (5 767 € → 11 905 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (8 113 € → 10 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 609 € | 548–670 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courchevel a évolué de +14% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 159 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 767 € | 8 113 € | 6 182 € |
| 2016 | 5 850 € | 5 239 € | 5 754 € |
| 2017 | 7 519 € | 5 318 € | 7 079 € |
| 2018 | 7 055 € | 7 522 € | 7 147 € |
| 2019 | 6 670 € | 6 521 € | 6 644 € |
| 2020 | 9 453 € | 9 056 € | 9 386 € |
| 2021 | 8 702 € | 15 047 € | 10 138 € |
| 2022 | 10 386 € | 7 406 € | 9 790 € |
| 2023 | 11 102 € | 11 985 € | 11 295 € |
| 2024 | 12 885 € | 14 294 € | 13 142 € |
| 2025 | 11 905 € | 10 542 € | 11 605 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 121 | 26 | 147 |
| 2016 | 108 | 20 | 128 |
| 2017 | 120 | 30 | 150 |
| 2018 | 127 | 31 | 158 |
| 2019 | 148 | 31 | 179 |
| 2020 | 113 | 23 | 136 |
| 2021 | 123 | 36 | 159 |
| 2022 | 144 | 36 | 180 |
| 2023 | 122 | 34 | 156 |
| 2024 | 112 | 25 | 137 |
| 2025 | 124 | 35 | 159 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Allues | 10 731 | 11 025 | 5.1 km |
| Planay | 2 016 | 2 656 | 6.5 km |
| Pralognan-la-Vanoise | 4 752 | 4 705 | 7.2 km |
| Bozel | 5 741 | 5 580 | 8.0 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 9.2 km |
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 9.4 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 11.4 km |
| Les Belleville | 7 685 | 5 511 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 328 k€ | 253 k€–520 k€ |
| 50 m² | 578 k€ | 432 k€–880 k€ |
| 70 m² | 860 k€ | 627 k€–1,21 M€ |
| 90 m² | 1,15 M€ | 848 k€–1,57 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 613 k€ | 352 k€–1,13 M€ |
| 120 m² | 950 k€ | 476 k€–2,15 M€ |
| 150 m² | 1,84 M€ | 954 k€–3,66 M€ |
À Courchevel, le prix moyen au m² s'établit à 12 055 €/m² pour un appartement et 11 832 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 542 475 €, un T3 de 65 m² environ 783 575 €. Le marché est en correction (-7,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Courchevel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +106,4%. Les maisons ont évolué de +29,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Courchevel sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Courchevel est estimé à 1,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme faible. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 663 025 € se loue environ 797 €/mois, soit 9 564 € de loyers annuels bruts. Ce rendement faible signifie que l'investissement locatif pur n'est pas optimal ici. Privilégiez une stratégie patrimoniale (plus-value à terme). Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,3%.
En 2025, Courchevel a enregistré 185 ventes immobilières (138 appartements, 47 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 12 055 €/m² affichés pour Courchevel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 185 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.