Courçon
Découvrez Courçon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Courçon : 1 567 €/m² pour les appartements et 1 940 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. 49 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
49 ventes à Courçon sur un an (47% d'appartements, 53% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 6 ans pour les appartements, de 1 055 à 1 409 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 567 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 940 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2019 et 2025 (1 055 € → 1 409 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 366 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courçon a évolué de +12% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2016 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2017 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2018 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2019 | 1 055 € | 1 561 € | 1 501 € |
| 2020 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2021 | 1 146 € | 1 667 € | 1 594 € |
| 2022 | 1 363 € | 2 137 € | 1 931 € |
| 2023 | 1 796 € | 2 004 € | 1 909 € |
| 2024 | 1 656 € | 1 669 € | 1 664 € |
| 2025 | 1 409 € | 2 104 € | 1 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | 7 | 52 | 59 |
| 2020 | 2 | 31 | 33 |
| 2021 | 7 | 43 | 50 |
| 2022 | 12 | 33 | 45 |
| 2023 | 29 | 34 | 63 |
| 2024 | 16 | 27 | 43 |
| 2025 | 23 | 26 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Grève-sur-Mignon | — | 1 300 | 2.8 km |
| Saint-Cyr-du-Doret | — | 1 803 | 2.9 km |
| La Ronde | — | 1 629 | 5.0 km |
| La Laigne | — | 989 | 5.3 km |
| Ferrières | 1 192 | 2 782 | 5.4 km |
| Benon | — | 2 209 | 6.1 km |
| Saint-Hilaire-la-Palud | 583 | 1 633 | 6.2 km |
| Saint-Jean-de-Liversay | — | 2 319 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 42 k€–67 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 62 k€–91 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 70 k€–129 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 73 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 143 k€–247 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 181 k€–304 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 204 k€–371 k€ |
À Courçon, le prix moyen au m² s'établit à 1 567 €/m² pour un appartement et 1 940 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 515 €, un T3 de 65 m² environ 101 855 €. Le marché est orienté à la hausse (+26,1% sur un an).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Courçon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,6%. Les maisons ont évolué de +54,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Courçon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Courçon est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 185 € se loue environ 594 €/mois, soit 7 128 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Courçon a enregistré 49 ventes immobilières (23 appartements, 26 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 940 €/m² affichés pour Courçon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.