Prix immobilier à Courgains
Courgains
Découvrez Courgains : cadre de vie, immobilier et données clés.
581habitants
955€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Courgains
Découvrez Courgains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Courgains combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (336e/352) (955 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,5% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Courgains a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (1 042 → 875 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 955 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 430 € | 387–473 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 559 € | 503–615 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 551 € | 496–606 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
| 120 m² | 743 € | 669–817 € |
| 150 m² | 878 € | 790–966 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courgains a évolué de -21% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2016 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2017 | — | 627 € | 627 € |
| 2018 | — | 928 € | 928 € |
| 2019 | — | 884 € | 884 € |
| 2020 | — | 957 € | 957 € |
| 2021 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2022 | — | 993 € | 993 € |
| 2023 | — | 887 € | 887 € |
| 2024 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2025 | — | 875 € | 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoigné | — | 967 | 2.1 km |
| Saint-Calez-en-Saosnois | — | 961 | 3.1 km |
| Monhoudou | — | 1 287 | 3.7 km |
| Saosnes | — | 1 196 | 4.0 km |
| Les Mées | — | 767 | 4.1 km |
| René | — | 931 | 4.7 km |
| Dangeul | — | 1 497 | 4.8 km |
| Marolles-les-Braults | 862 | 1 167 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 82 k€–155 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 104 k€–158 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 122 k€–183 k€ |