Courlay
Découvrez Courlay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Courlay (1 216 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an) et 30 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
30 maisons vendus à Courlay sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 941 à 1 298 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 216 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (941 € → 1 298 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courlay a évolué de +23% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 941 € | 941 € |
| 2016 | — | 856 € | 856 € |
| 2017 | — | 830 € | 830 € |
| 2018 | — | 647 € | 647 € |
| 2019 | — | 914 € | 914 € |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2022 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2023 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2024 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2025 | — | 1 298 € | 1 298 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 58 | 58 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moncoutant-sur-Sèvre | 1 262 | 1 142 | 5.1 km |
| La Forêt-sur-Sèvre | — | 994 | 5.9 km |
| Chanteloup | — | 1 206 | 6.0 km |
| Cirières | — | 1 145 | 7.4 km |
| Cerizay | 1 158 | 1 339 | 8.4 km |
| Saint-André-sur-Sèvre | — | 1 215 | 9.2 km |
| La Chapelle-Saint-Laurent | 624 | 1 240 | 10.2 km |
| Bretignolles | 1 039 | 1 478 | 10.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 88 k€–156 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 115 k€–214 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 133 k€–235 k€ |