Courmangoux
Découvrez Courmangoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Courmangoux, dans le quart inférieur des prix du département (326e/391) : 1 623 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Courmangoux sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 514 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 623 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 503 € → 1 514 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courmangoux a évolué de +5% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2016 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2017 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2018 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2019 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2020 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2021 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2022 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2023 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2024 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2025 | — | 1 514 € | 1 514 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verjon | 872 | 1 750 | 2.2 km |
| Villemotier | 1 456 | 1 876 | 4.1 km |
| Salavre | — | 1 368 | 4.2 km |
| Pouillat | — | 1 038 | 5.2 km |
| Val-Revermont | 1 043 | 2 045 | 5.2 km |
| Bény | 1 467 | 1 820 | 5.8 km |
| Val-d'Épy | 1 022 | 1 461 | 6.1 km |
| Broissia | — | 1 145 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 111 k€–241 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 152 k€–246 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 207 k€–311 k€ |