Courmemin
Découvrez Courmemin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Courmemin, dans le quart supérieur des prix du département (60e/266) : 2 702 €/m² pour les appartements et 1 601 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Courmemin sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 935 à 1 570 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 702 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 1 601 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (935 € → 1 570 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 150 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courmemin a évolué de -6% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 935 € | 935 € |
| 2016 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2017 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2018 | — | 923 € | 923 € |
| 2019 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2020 | — | 954 € | 954 € |
| 2021 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2022 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2023 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2024 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2025 | — | 1 570 € | 1 570 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernou-en-Sologne | — | 1 719 | 5.8 km |
| Fontaines-en-Sologne | — | 1 315 | 6.2 km |
| Mur-de-Sologne | — | 1 557 | 6.3 km |
| Veilleins | — | 1 155 | 6.5 km |
| Bauzy | 5 500 | 1 343 | 6.7 km |
| Soings-en-Sologne | 1 427 | 1 480 | 9.9 km |
| Bracieux | 1 653 | 1 947 | 11.0 km |
| Montrieux-en-Sologne | — | 1 395 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 110 k€–168 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 217 k€–325 k€ |