Cournon-d'Auvergne
Découvrez Cournon-d'Auvergne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cournon-d'Auvergne présente un marché actif et bien valorisé, 43e commune la plus chère du département sur 463 : 2 143 €/m² pour les appartements et 2 354 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,9% sur un an. Les 232 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
232 transactions à Cournon-d'Auvergne sur un an, dont 93 appartements et 139 maisons. Les loyers médians à Cournon-d'Auvergne : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 603 à 2 186 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 143 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 354 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 603 € → 2 186 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 988 € → 2 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 120 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
| 150 m² | 1 425 € | 1 283–1 568 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cournon-d'Auvergne a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 232 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 603 € | 1 988 € | 1 869 € |
| 2016 | 1 605 € | 2 100 € | 1 933 € |
| 2017 | 1 881 € | 2 209 € | 2 096 € |
| 2018 | 1 750 € | 2 179 € | 2 032 € |
| 2019 | 1 889 € | 2 235 € | 2 109 € |
| 2020 | 2 073 € | 2 356 € | 2 257 € |
| 2021 | 2 065 € | 2 221 € | 2 170 € |
| 2022 | 2 139 € | 2 436 € | 2 350 € |
| 2023 | 2 402 € | 2 490 € | 2 457 € |
| 2024 | 1 901 € | 2 329 € | 2 180 € |
| 2025 | 2 186 € | 2 314 € | 2 263 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 61 | 136 | 197 |
| 2016 | 72 | 141 | 213 |
| 2017 | 74 | 141 | 215 |
| 2018 | 83 | 159 | 242 |
| 2019 | 93 | 163 | 256 |
| 2020 | 89 | 165 | 254 |
| 2021 | 91 | 186 | 277 |
| 2022 | 81 | 200 | 281 |
| 2023 | 85 | 144 | 229 |
| 2024 | 75 | 140 | 215 |
| 2025 | 93 | 139 | 232 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cendre | 2 422 | 2 131 | 2.8 km |
| Lempdes | 2 182 | 2 371 | 3.3 km |
| Pérignat-lès-Sarliève | 2 212 | 2 598 | 3.6 km |
| Pérignat-sur-Allier | 2 064 | 2 125 | 4.1 km |
| Mur-sur-Allier | 1 567 | 1 994 | 4.2 km |
| La Roche-Noire | 1 613 | 2 311 | 4.3 km |
| Orcet | 1 577 | 2 379 | 4.3 km |
| Aubière | 2 253 | 2 456 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers | 2 348 | 2 012 | 59 |
| Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare | 2 299 | 2 490 | 50 |
| Zone Le Cornonet | 1 929 | 2 154 | 15 |
| Zone Val d'Allier | 1 790 | 2 182 | 34 |
| Zone Le Lac-Pointilloux | 1 500 | 2 319 | 34 |
| Zone La Ribeyre-Loubatières | — | 2 345 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 64 k€–94 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 103 k€–136 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 123 k€–169 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 134 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 175 k€–245 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 217 k€–326 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 254 k€–380 k€ |
À Cournon-d'Auvergne, le prix moyen au m² s'établit à 2 143 €/m² pour un appartement et 2 354 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 435 €, un T3 de 65 m² environ 139 295 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cournon-d'Auvergne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,4%. Les maisons ont évolué de +16,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Cournon-d'Auvergne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cournon-d'Auvergne est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 865 € se loue environ 749 €/mois, soit 8 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Cournon-d'Auvergne a enregistré 232 ventes immobilières (93 appartements, 139 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 354 €/m² affichés pour Cournon-d'Auvergne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 232 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.