Cours
Découvrez Cours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 046 €/m² pour les appartements et 1 428 €/m² pour les maisons, en baisse de -59,6% sur un an à Cours, parmi les prix les plus bas du département (256e/266), sous la moyenne nationale. 37 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
37 transactions à Cours sur un an, dont 2 appartements et 35 maisons, contre 49 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Cours : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 37% (de 1 073 à 673 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 046 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 428 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -37% entre 2017 et 2024 (1 073 € → 673 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 064 € → 1 360 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 432 € | 389–475 € |
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cours a évolué de +38% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2016 | — | 771 € | 771 € |
| 2017 | 1 073 € | 1 011 € | 1 021 € |
| 2018 | 847 € | 1 033 € | 1 016 € |
| 2019 | 749 € | 968 € | 932 € |
| 2020 | 763 € | 1 087 € | 1 061 € |
| 2021 | 676 € | 1 045 € | 984 € |
| 2022 | 1 050 € | 1 316 € | 1 286 € |
| 2023 | 1 664 € | 1 301 € | 1 343 € |
| 2024 | 673 € | 1 550 € | 1 483 € |
| 2025 | — | 1 360 € | 1 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 5 | 25 | 30 |
| 2018 | 4 | 41 | 45 |
| 2019 | 8 | 40 | 48 |
| 2020 | 4 | 45 | 49 |
| 2021 | 9 | 45 | 54 |
| 2022 | 7 | 55 | 62 |
| 2023 | 5 | 38 | 43 |
| 2024 | 4 | 48 | 52 |
| 2025 | 2 | 32 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cergne | 1 994 | 1 517 | 2.9 km |
| Sevelinges | 709 | 1 329 | 3.9 km |
| Arcinges | — | 1 289 | 4.8 km |
| Ranchal | — | 907 | 5.2 km |
| Écoche | — | 1 381 | 5.3 km |
| Saint-Vincent-de-Reins | 906 | 1 676 | 5.4 km |
| Cuinzier | 542 | 1 174 | 5.7 km |
| Belmont-de-la-Loire | 1 006 | 1 313 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 83 k€–163 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 99 k€–211 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 122 k€–218 k€ |