Coursan
Découvrez Coursan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 351 €/m² pour les appartements et 1 939 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an à Coursan, dans le quart supérieur des prix du département (74e/422), avec 84 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Coursan a enregistré 84 ventes (11 appartements, 73 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 24% en 10 ans (1 676 → 1 279 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 351 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 939 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2015 et 2025 (1 676 € → 1 279 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 804 € → 1 869 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coursan a évolué de +6% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 676 € | 1 804 € | 1 794 € |
| 2016 | 1 243 € | 1 703 € | 1 655 € |
| 2017 | 1 185 € | 1 776 € | 1 733 € |
| 2018 | 1 065 € | 1 570 € | 1 490 € |
| 2019 | 1 381 € | 1 499 € | 1 489 € |
| 2020 | 1 139 € | 1 508 € | 1 477 € |
| 2021 | 1 127 € | 1 779 € | 1 696 € |
| 2022 | 1 367 € | 1 922 € | 1 843 € |
| 2023 | 1 354 € | 1 961 € | 1 868 € |
| 2024 | 1 450 € | 2 039 € | 1 950 € |
| 2025 | 1 279 € | 1 869 € | 1 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 49 | 53 |
| 2016 | 7 | 60 | 67 |
| 2017 | 6 | 75 | 81 |
| 2018 | 13 | 69 | 82 |
| 2019 | 7 | 78 | 85 |
| 2020 | 8 | 90 | 98 |
| 2021 | 15 | 102 | 117 |
| 2022 | 15 | 90 | 105 |
| 2023 | 17 | 94 | 111 |
| 2024 | 11 | 62 | 73 |
| 2025 | 11 | 73 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salles-d'Aude | 1 906 | 2 489 | 4.1 km |
| Cuxac-d'Aude | 1 399 | 1 814 | 4.5 km |
| Montels | 1 696 | 1 932 | 5.5 km |
| Vinassan | 2 080 | 2 495 | 5.5 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 5.7 km |
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 6.9 km |
| Armissan | 2 704 | 2 391 | 7.0 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 436 | 2 311 | 31 |
| Est | 948 | 1 571 | 56 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 36 k€–52 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 59 k€–91 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 80 k€–126 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 113 k€–240 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 145 k€–286 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 173 k€–351 k€ |
À Coursan, le prix moyen au m² s'établit à 1 351 €/m² pour un appartement et 1 939 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 795 €, un T3 de 65 m² environ 87 815 €. Le marché est en correction (-8,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coursan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -23,7%. Les maisons ont évolué de +3,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Coursan sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Coursan est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 305 € se loue environ 573 €/mois, soit 6 876 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Coursan a enregistré 84 ventes immobilières (11 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 939 €/m² affichés pour Coursan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.