Courtenay
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Courtenay
Rotation rapide malgré des tarifs contenus
Rendement locatif brut estimé à 15,7%, parmi les plus élevés. 845 €/m² en appartement, 1 481 €/m² en maison et un marché actif (environ 83 ventes par an) font de Courtenay un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 365€ |
| 2016 | 1 214€ |
| 2017 | 1 343€ |
| 2018 | 1 364€ |
| 2019 | 1 400€ |
| 2020 | 1 347€ |
| 2021 | 1 548€ |
| 2022 | 1 610€ |
| 2023 | 1 109€ |
| 2024 | 1 375€ |
| 2025 | 1 513€ |
Sécurité
Pas de signal d'alerte, les indicateurs ne se distinguent pas
Le profil de sécurité de Courtenay est dans la moyenne française. Les vols de véhicules sont sensiblement plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les bases scolaires assurées localement, le secondaire supérieur ailleurs
Courtenay dispose de 1 collège et 1 école. Une crèche complète l'offre petite enfance. A partir de la seconde, le lycée impose un trajet quotidien. Densité d'établissements scolaires 54% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Courtenay compte 3 médecins, 2 pharmacies et 1 dentiste mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (-34%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Courtenay
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
Courtenay vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 53 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 0,7% par an. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services.
35% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Ni l'emploi ni les revenus ne portent l'économie locale
Courtenay cumule les fragilités. Le chômage atteint 10,1%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), et le revenu médian de 20 910 €/an reste 9% sous la moyenne nationale. Emploi et revenus envoient le même signal. Taux de création d'entreprises de 0%, -12 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 480€
11 480€ - 20 910€
20 910€ - 34 050€
> 34 050€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 480€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 480€ - 20 910€ | 40% | Classes populaires |
| 20 910€ - 34 050€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 34 050€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Courtenay bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement proche de la moyenne nationale, 36 jours de gel, 803 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 2% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Le ozone domine le bilan de Courtenay, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure. Parmi les 13% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Courtenay. Après le centre depuis 2020, c'est un élu divers qui prend les rênes en 2026. Annagaële MAUDRUX dirige désormais la commune. Au national, le RN arrive en tête aux législatives 2024. Participation inférieure de 9 points à la moyenne du département.
54 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Courtenay
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
La dette de Courtenay dépasse la norme avec 1 942 €/hab. Le score de santé financière (13/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 9,2 années pour s'en défaire. Taxe foncière de 56,7%, +18,4 pts vs la moyenne départementale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Courtenay | 56.7% |
| Château-Renard | 54.9% |
| Chuelles | 51.4% |
| Douchy-Montcorbon | 50.7% |
| Orléans | 60.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
La plupart des disciplines couvertes, avec des installations en nombre
Le ratio installations/population dépasse la moyenne, ce qui change la donne au quotidien. Les essentiels sont bien représentés. Les sportifs réguliers y trouvent leur compte sans multiplier les déplacements. Densité d'équipements sportifs 2 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
2 lieux culturels en plus des commerces du quotidien
Les 5 essentiels sur place, 8 catégories de commerces et une médiathèque et un musée : Courtenay couvre le quotidien. Densité commerciale +45% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Fibre à 99% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Courtenay fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Les nitrates approchent du seuil réglementaire
Conformité maintenue à Courtenay, mais les nitrates (42.32 mg/L) approchent du seuil réglementaire de 50 mg/L, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Courtenay en Loiret
Les prix immobiliers autour de Courtenay oscillent entre 881 et 1 681 €/m², contre 1 462 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 11 km.
