Courtenay
Découvrez Courtenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Courtenay, des prix modérés : 845 €/m² pour les appartements et 1 481 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an. Le marché tourne avec 83 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Courtenay a enregistré 83 ventes (1 appartements, 82 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 845 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 481 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 15,7% | 3,2% | +12,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 365 € → 1 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courtenay a évolué de -2% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 83 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2016 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2017 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2020 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2023 | 667 € | 1 552 € | 1 509 € |
| 2024 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2025 | — | 1 513 € | 1 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 40 | 41 |
| 2016 | — | 63 | 63 |
| 2017 | 1 | 70 | 71 |
| 2018 | 2 | 59 | 61 |
| 2019 | 2 | 74 | 76 |
| 2020 | 1 | 80 | 81 |
| 2021 | 1 | 80 | 81 |
| 2022 | 1 | 88 | 89 |
| 2023 | 3 | 59 | 62 |
| 2024 | 2 | 57 | 59 |
| 2025 | 1 | 82 | 83 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-les-Andrésis | 3 797 | 1 429 | 5.1 km |
| Saint-Loup-d'Ordon | — | 1 393 | 6.1 km |
| Savigny-sur-Clairis | 3 341 | 3 465 | 6.2 km |
| Piffonds | 521 | 1 377 | 7.0 km |
| Chantecoq | 802 | 887 | 7.2 km |
| Chuelles | — | 1 375 | 7.5 km |
| Saint-Martin-d'Ordon | — | 1 497 | 8.2 km |
| Foucherolles | — | 1 596 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 98 k€–165 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 138 k€–208 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 157 k€–264 k€ |
À Courtenay, le prix moyen au m² s'établit à 845 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 025 €, un T3 de 65 m² environ 54 925 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Courtenay ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +10,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Courtenay est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, Courtenay a enregistré 83 ventes immobilières (1 appartements, 82 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 41% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 481 €/m² affichés pour Courtenay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 83 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.