Courtes
Découvrez Courtes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Courtes se situe dans la fourchette médiane : 1 857 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Courtes a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 52% (de 1 288 à 1 959 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 857 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2018 et 2025 (1 288 € → 1 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courtes a évolué de +19% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2019 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2020 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2021 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2022 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2023 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2024 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2025 | — | 1 959 € | 1 959 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mantenay-Montlin | — | 1 698 | 3.0 km |
| Vernoux | — | 1 980 | 3.1 km |
| Saint-Trivier-de-Courtes | 1 008 | 1 645 | 3.4 km |
| Servignat | 1 957 | 1 711 | 4.9 km |
| Saint-Nizier-le-Bouchoux | 1 044 | 1 511 | 5.0 km |
| Curciat-Dongalon | 826 | 1 414 | 5.3 km |
| Lescheroux | 1 161 | 1 712 | 5.9 km |
| Saint-Julien-sur-Reyssouze | 799 | 1 792 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |