Courtois-sur-Yonne
Découvrez Courtois-sur-Yonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Courtois-sur-Yonne se situe dans la fourchette médiane, 15e commune la plus chère du département sur 419 : 1 828 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Courtois-sur-Yonne sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 519 à 1 816 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 828 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 1 816 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courtois-sur-Yonne a évolué de +9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2016 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2019 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2020 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2021 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2022 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2023 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2024 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2025 | — | 1 816 € | 1 816 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-lès-Sens | 1 303 | 2 235 | 1.6 km |
| Villenavotte | — | 1 647 | 2.0 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 1 645 | 1 711 | 2.6 km |
| Nailly | — | 1 740 | 3.2 km |
| Cuy | 1 893 | 2 123 | 3.5 km |
| Villeperrot | — | 1 383 | 4.1 km |
| Saint-Clément | 1 243 | 2 026 | 4.4 km |
| Évry | — | 1 563 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 148 k€–224 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 179 k€–253 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 196 k€–288 k€ |