Courzieu
Découvrez Courzieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Courzieu : 1 583 €/m² pour les appartements et 2 781 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,7% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Courzieu sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 149% sur 9 ans pour les appartements, de 878 à 2 188 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 583 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 781 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +149% entre 2016 et 2025 (878 € → 2 188 €/m²).
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 2 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courzieu a évolué de +38% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2016 | 878 € | 1 400 € | 1 269 € |
| 2017 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2018 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2019 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2020 | 1 726 € | 2 188 € | 2 099 € |
| 2021 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2022 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2023 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2024 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2025 | 2 188 € | 2 915 € | 2 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 5 | 21 | 26 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yzeron | 2 343 | 2 623 | 4.0 km |
| Bessenay | 1 892 | 2 324 | 4.1 km |
| Brussieu | 1 500 | 2 739 | 4.2 km |
| Chevinay | 529 | 3 002 | 4.2 km |
| Montromant | — | 2 429 | 4.3 km |
| Saint-Pierre-la-Palud | 2 858 | 3 307 | 5.8 km |
| Vaugneray | 3 437 | 3 579 | 5.8 km |
| Bibost | 1 306 | 2 587 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 92 k€–250 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 178 k€–342 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 210 k€–430 k€ |