Cousances-les-Forges
Découvrez Cousances-les-Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Cousances-les-Forges : 945 €/m² pour les appartements et 848 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Cousances-les-Forges sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 9 ans pour les appartements, de 700 à 900 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 945 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 848 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2016 et 2025 (700 € → 900 €/m²).
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cousances-les-Forges a évolué de -29% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2016 | 700 € | 1 065 € | 958 € |
| 2017 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2018 | — | 972 € | 972 € |
| 2019 | — | 984 € | 984 € |
| 2020 | 807 € | 983 € | 956 € |
| 2021 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2022 | 900 € | 1 224 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2024 | — | 724 € | 724 € |
| 2025 | 900 € | 786 € | 810 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 5 | 12 | 17 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 6 | 33 | 39 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 6 | 18 | 24 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chamouilley | 1 388 | 1 166 | 2.7 km |
| Aulnois-en-Perthois | — | 1 267 | 3.6 km |
| Savonnières-en-Perthois | 600 | 1 262 | 3.9 km |
| Narcy | — | 1 163 | 4.2 km |
| Ancerville | 859 | 1 265 | 5.2 km |
| Rupt-aux-Nonains | 594 | 806 | 5.2 km |
| Roches-sur-Marne | — | 1 075 | 5.7 km |
| Eurville-Bienville | 730 | 1 156 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 63 k€–119 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 83 k€–170 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 108 k€–208 k€ |