Couthenans
Découvrez Couthenans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Couthenans, dans le quart supérieur des prix du département (81e/521) : 1 138 €/m² pour les appartements et 1 630 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,1% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Couthenans a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 45% (de 901 à 1 303 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 138 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 630 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2016 et 2025 (901 € → 1 303 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 223 € → 1 580 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couthenans a évolué de -20% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2016 | 901 € | 1 250 € | 1 163 € |
| 2017 | 1 071 € | 1 653 € | 1 434 € |
| 2018 | 925 € | 1 772 € | 1 348 € |
| 2019 | 847 € | 1 815 € | 1 331 € |
| 2020 | 863 € | 2 036 € | 1 766 € |
| 2021 | 1 250 € | 2 408 € | 1 893 € |
| 2022 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2023 | 1 178 € | 1 693 € | 1 522 € |
| 2024 | 944 € | 1 672 € | 1 464 € |
| 2025 | 1 303 € | 1 580 € | 1 511 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 6 | 10 | 16 |
| 2018 | 4 | 4 | 8 |
| 2019 | 7 | 7 | 14 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 4 | 5 | 9 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 4 | 10 | 14 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 139 k€–226 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 155 k€–251 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 222 k€–333 k€ |