Coutras
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Coutras
Les biens trouvent preneur sans tension excessive
Rendement locatif brut estimé à 8,0%, parmi les plus élevés. Combiné à 1 807 €/m² en appartement, 1 790 €/m² en maison et environ 105 ventes par an, Coutras offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 133€ |
| 2016 | 1 357€ |
| 2017 | 1 298€ |
| 2018 | 1 381€ |
| 2019 | 1 427€ |
| 2020 | 1 524€ |
| 2021 | 1 685€ |
| 2022 | 1 785€ |
| 2023 | 1 844€ |
| 2024 | 1 790€ |
| 2025 | 1 783€ |
Au prix moyen du marché à Coutras. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 807 €/m².
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Sécurité
Un profil de sécurité légèrement au-dessus de la moyenne nationale
Coutras se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (au niveau de la moyenne). Le premier facteur est les cambriolages, au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Coutras assure la scolarité jusqu'au collège avec 5 écoles et 2 collèges. Pour le lycée, direction Libourne (17,7 km).
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Les 6 types de soins courants sont couverts, dans la moyenne française
L'offre de santé à Coutras couvre les 6 types de soins courants avec 14 médecins, 3 pharmacies et 8 dentistes. Rapporté à la population, les chiffres sont dans la norme nationale.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Coutras
Retraités en tête, une démographie qui ne fait pas de vagues
Coutras avance sans à-coups : 25% de jeunes, 27% de seniors, retraités en tête des CSP. Un équilibre générationnel qui reflète la stabilité du tissu local. Diplômés du supérieur : 17,6%, 9,1 pts vs le département.
27% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le pouvoir d'achat décroche, la moyenne nationale s'éloigne
Les revenus ont bougé de 4,5% en six ans à Coutras. La progression reste en deçà de la tendance nationale (+12,5%). Taux de pauvreté de 18%, +5,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 440€
11 440€ - 20 730€
20 730€ - 32 980€
> 32 980€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 440€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 440€ - 20 730€ | 40% | Classes populaires |
| 20 730€ - 32 980€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 32 980€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
Coutras vit des étés chauds : 36 jours au-dessus de 30°C et 1 jour de canicule. Les nuits tropicales (11 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 5% de communes les plus froides en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'été est la saison la plus touchée. Les quelques jours de qualité insuffisante restent isolés et courts (max 12 jours d'affilée). En pratique, Coutras offre un confort respiratoire nettement au-dessus de la moyenne.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La mairie échappe au RN, le vote national ne laisse pas de doute
Fait notable : la mairie est à la droite alors que le RN domine chaque scrutin national. Les scrutins se suivent et se ressemblent. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024.
53 ans • Commerçant et assimilé
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Coutras
La fiscalité locale pèse lourd sur les propriétaires
Coutras applique une taxe foncière de 70,5%, nettement au-dessus de la médiane nationale (~48%). Pour les propriétaires, la facture pèse. L'épargne brute (13,3%) indique si la commune dégage encore des marges malgré cette pression. Dette du bloc communal de 1 843 euros par habitant, +902 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 890 € de plus, soit 1 843 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Coutras | 70.5% |
| Abzac | 69.7% |
| Bordeaux | 58.9% |
| Libourne | 75.5% |
| Les Peintures | 63.9% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 6 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Coutras. 66 commerces et services recensés sur la commune. Une gare TER sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Coutras bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 0.21 mg/L. PFAS non détectés. 22 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Coutras en Gironde
Les prix immobiliers autour de Coutras oscillent entre 1 549 et 1 864 €/m², contre 1 793 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 6 km.
Les Peintures
Saint-Médard-de-Guizières
Abzac
Lagorce
Camps-sur-l'Isle
Le Fieu
Sablons
