Prix immobilier à Coutras
Coutras
Découvrez Coutras : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 678habitants
1 793€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
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Coutras
Découvrez Coutras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coutras présente un marché actif et bien valorisé : 1 807 €/m² pour les appartements et 1 790 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 105 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
105 transactions à Coutras sur un an, dont 19 appartements et 86 maisons. Les loyers médians à Coutras : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 807 à 1 800 €/m², soit +123%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 807 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 790 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +123% entre 2015 et 2025 (807 € → 1 800 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 1 766 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 120 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 150 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coutras a évolué de +2% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 807 € | 1 458 € | 1 423 € |
| 2016 | 1 325 € | 1 388 € | 1 381 € |
| 2017 | 1 212 € | 1 385 € | 1 364 € |
| 2018 | 1 296 € | 1 467 € | 1 450 € |
| 2019 | 1 286 € | 1 568 € | 1 504 € |
| 2020 | 1 439 € | 1 608 € | 1 560 € |
| 2021 | 1 579 € | 1 791 € | 1 740 € |
| 2022 | 1 658 € | 1 913 € | 1 870 € |
| 2023 | 1 813 € | 1 875 € | 1 861 € |
| 2024 | 1 812 € | 1 768 € | 1 774 € |
| 2025 | 1 800 € | 1 766 € | 1 772 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 87 | 92 |
| 2016 | 11 | 90 | 101 |
| 2017 | 15 | 108 | 123 |
| 2018 | 13 | 117 | 130 |
| 2019 | 35 | 118 | 153 |
| 2020 | 37 | 93 | 130 |
| 2021 | 39 | 123 | 162 |
| 2022 | 24 | 121 | 145 |
| 2023 | 30 | 103 | 133 |
| 2024 | 14 | 89 | 103 |
| 2025 | 19 | 86 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Peintures | 1 125 | 1 710 | 3.2 km |
| Abzac | 878 | 1 549 | 3.7 km |
| Saint-Médard-de-Guizières | 971 | 1 658 | 4.2 km |
| Le Fieu | 615 | 1 600 | 5.7 km |
| Camps-sur-l'Isle | — | 1 864 | 6.1 km |
| Lagorce | 900 | 1 676 | 6.2 km |
| Sablons | 914 | 1 818 | 6.4 km |
| Guîtres | 934 | 1 658 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 842 | 2 100 | 39 |
| Dronne | 1 300 | 1 755 | 39 |
| Est | 519 | 1 716 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 48 k€–68 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 74 k€–92 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 90 k€–133 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 97 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 124 k€–205 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 183 k€–322 k€ |
À Coutras, le prix moyen au m² s'établit à 1 807 €/m² pour un appartement et 1 790 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 315 €, un T3 de 65 m² environ 117 455 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coutras ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +123,0%. Les maisons ont évolué de +21,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Coutras est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Coutras est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 385 € se loue environ 663 €/mois, soit 7 956 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Coutras a enregistré 105 ventes immobilières (19 appartements, 86 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 790 €/m² affichés pour Coutras correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.