Couvrot
Découvrez Couvrot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Couvrot : 1 620 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,8% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Couvrot a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 83% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 1 159 à 1 679 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 620 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couvrot a évolué de +53% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2016 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2017 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2018 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2019 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2020 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2021 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2024 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2025 | — | 1 679 € | 1 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulanges | — | 1 393 | 3.0 km |
| Loisy-sur-Marne | — | 1 419 | 3.2 km |
| Vitry-en-Perthois | 1 665 | 1 448 | 3.7 km |
| Saint-Quentin-les-Marais | — | 1 021 | 4.1 km |
| Saint-Lumier-en-Champagne | — | 1 701 | 4.2 km |
| Vitry-le-François | 1 050 | 1 143 | 4.3 km |
| Drouilly | — | 1 176 | 4.9 km |
| Merlaut | — | 1 238 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 93 k€–165 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 142 k€–211 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 191 k€–286 k€ |