Couze-et-Saint-Front
Découvrez Couze-et-Saint-Front : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 092 €/m² pour les appartements et 1 509 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an à Couze-et-Saint-Front, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Couze-et-Saint-Front sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Couze-et-Saint-Front : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 020 à 1 400 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 092 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 509 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 020 € → 1 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couze-et-Saint-Front a évolué de -3% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2016 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 837 € | 837 € |
| 2019 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2020 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2021 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2022 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2023 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2024 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2025 | — | 1 400 € | 1 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–169 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 132 k€–212 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 155 k€–289 k€ |