Craon
Découvrez Craon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Craon, dans le quart supérieur des prix du département (60e/240) (1 146 €/m² pour les appartements et 1 497 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,3% sur un an) et 59 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
59 ventes à Craon sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 75 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché. Baisse de 13% sur 8 ans pour les appartements à Craon, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 146 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 497 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2017 et 2025 (1 214 € → 1 062 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 821 € | 739–903 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Craon a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2016 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2017 | 1 214 € | 995 € | 1 014 € |
| 2018 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2019 | 1 351 € | 1 250 € | 1 261 € |
| 2020 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2021 | 1 430 € | 1 371 € | 1 374 € |
| 2022 | 1 007 € | 1 389 € | 1 358 € |
| 2023 | 1 283 € | 1 560 € | 1 541 € |
| 2024 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2025 | 1 062 € | 1 471 € | 1 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 47 | 48 |
| 2016 | 2 | 48 | 50 |
| 2017 | 4 | 43 | 47 |
| 2018 | 2 | 44 | 46 |
| 2019 | 6 | 51 | 57 |
| 2020 | 2 | 64 | 66 |
| 2021 | 6 | 95 | 101 |
| 2022 | 7 | 79 | 86 |
| 2023 | 5 | 70 | 75 |
| 2024 | 1 | 53 | 54 |
| 2025 | 4 | 55 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pommerieux | — | 1 279 | 3.7 km |
| Athée | — | 1 179 | 4.1 km |
| Niafles | — | 1 508 | 4.3 km |
| Chérancé | — | 849 | 5.0 km |
| Bouchamps-lès-Craon | 549 | 1 344 | 5.4 km |
| Denazé | — | 1 218 | 6.0 km |
| Livré-la-Touche | — | 1 225 | 6.2 km |
| La Chapelle-Craonnaise | — | 1 428 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 102 | 1 488 | 30 |
| Ouest | 817 | 1 461 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 92 k€–160 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 123 k€–218 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 142 k€–251 k€ |
À Craon, le prix moyen au m² s'établit à 1 146 €/m² pour un appartement et 1 497 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 570 €, un T3 de 65 m² environ 74 490 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,2%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Craon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -12,5%. Les maisons ont évolué de +35,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Craon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Craon est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 030 € se loue environ 545 €/mois, soit 6 540 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Craon a enregistré 59 ventes immobilières (4 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 497 €/m² affichés pour Craon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.