Cravanche
Découvrez Cravanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cravanche, dans le quart inférieur des prix du département (86e/101) : 1 289 €/m² pour les appartements et 1 539 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,8% sur un an, 18 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Cravanche sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 10 ans pour les appartements, de 1 088 à 1 151 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 289 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 539 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 1 151 €/m²).
Maisons : -29% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 1 315 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cravanche a évolué de -33% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 088 € | 1 859 € | 1 639 € |
| 2016 | 1 429 € | 1 664 € | 1 546 € |
| 2017 | 1 235 € | 1 542 € | 1 372 € |
| 2018 | 1 011 € | 1 458 € | 1 339 € |
| 2019 | 1 068 € | 1 591 € | 1 460 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 217 € | 1 130 € |
| 2021 | 1 792 € | 1 900 € | 1 851 € |
| 2022 | 1 342 € | 1 888 € | 1 567 € |
| 2023 | 1 088 € | 2 021 € | 1 451 € |
| 2024 | 1 573 € | 1 630 € | 1 606 € |
| 2025 | 1 151 € | 1 315 € | 1 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 7 | 7 | 14 |
| 2017 | 10 | 8 | 18 |
| 2018 | 4 | 11 | 15 |
| 2019 | 5 | 15 | 20 |
| 2020 | 6 | 9 | 15 |
| 2021 | 9 | 11 | 20 |
| 2022 | 10 | 7 | 17 |
| 2023 | 11 | 7 | 18 |
| 2024 | 10 | 14 | 24 |
| 2025 | 8 | 10 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belfort | 1 290 | 1 697 | 1.7 km |
| Essert | 1 893 | 1 807 | 1.9 km |
| Valdoie | 1 200 | 1 664 | 2.8 km |
| Évette-Salbert | 1 749 | 1 764 | 3.1 km |
| Bavilliers | 1 581 | 1 681 | 3.6 km |
| Châlonvillars | 1 271 | 1 703 | 3.8 km |
| Offemont | 1 706 | 1 896 | 4.0 km |
| Sermamagny | 1 316 | 1 886 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 48 k€–83 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 70 k€–125 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 88 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 134 k€–176 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 145 k€–239 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 171 k€–266 k€ |