Prix immobilier à Cravent
Cravent
Découvrez Cravent : cadre de vie, immobilier et données clés.
438habitants
2 331€/m²
Forces
Fiscalité très légère
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cravent
Découvrez Cravent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cravent se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (242e/259) : 2 219 €/m² pour les appartements et 2 338 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cravent a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 5% (de 2 020 à 2 121 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 219 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 338 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2025 (2 020 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 120 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
| 150 m² | 1 736 € | 1 562–1 910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cravent a évolué de -1% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2017 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2018 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2019 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2020 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2021 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2022 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2023 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2024 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2025 | — | 2 121 € | 2 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villegats | — | 2 428 | 1.8 km |
| Lommoye | — | 2 233 | 2.4 km |
| Chaufour-lès-Bonnières | 2 087 | 1 921 | 2.9 km |
| Saint-Illiers-le-Bois | 2 273 | 3 081 | 3.4 km |
| Villiers-en-Désœuvre | 1 613 | 2 129 | 3.6 km |
| Chaignes | — | 1 956 | 3.6 km |
| Hécourt | — | 2 181 | 4.1 km |
| Breuilpont | 1 429 | 2 362 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 250 k€–318 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 295 k€–409 k€ |