Crayssac
Découvrez Crayssac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Crayssac présente un marché actif et bien valorisé, 24e commune la plus chère du département sur 309 : 2 020 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Crayssac sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Crayssac : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 283 à 2 036 €/m², soit +59%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 020 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 283 € → 2 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crayssac a évolué de +2% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2016 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2019 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2024 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2025 | — | 2 036 € | 2 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caillac | 3 120 | 1 585 | 3.1 km |
| Espère | 992 | 1 896 | 3.3 km |
| Saint-Médard | — | 1 589 | 3.7 km |
| Nuzéjouls | — | 1 728 | 4.1 km |
| Parnac | — | 1 569 | 4.1 km |
| Catus | 1 094 | 1 469 | 4.7 km |
| Labastide-du-Vert | — | 1 651 | 5.1 km |
| Mercuès | 1 081 | 1 645 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 124 k€–215 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 187 k€–274 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |