Crêches-sur-Saône
Découvrez Crêches-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 419 €/m² pour les appartements et 2 268 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,3% sur un an à Crêches-sur-Saône, 47e commune la plus chère du département sur 563, avec 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Crêches-sur-Saône a enregistré 32 ventes (9 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 41% en 8 ans (2 785 → 1 655 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 419 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 268 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -41% entre 2017 et 2025 (2 785 € → 1 655 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 636 € → 2 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crêches-sur-Saône a évolué de -1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2016 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2017 | 2 785 € | 1 839 € | 1 905 € |
| 2018 | 2 389 € | 1 952 € | 2 058 € |
| 2019 | 1 119 € | 1 865 € | 1 705 € |
| 2020 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2021 | 2 168 € | 2 051 € | 2 063 € |
| 2022 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2023 | 1 105 € | 2 421 € | 1 982 € |
| 2024 | 1 123 € | 2 266 € | 2 147 € |
| 2025 | 1 655 € | 2 207 € | 2 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 3 | 40 | 43 |
| 2018 | 9 | 28 | 37 |
| 2019 | 6 | 22 | 28 |
| 2020 | 2 | 36 | 38 |
| 2021 | 5 | 44 | 49 |
| 2022 | 2 | 49 | 51 |
| 2023 | 12 | 24 | 36 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 9 | 23 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaintré | 1 588 | 2 444 | 2.3 km |
| Chânes | 1 864 | 2 165 | 2.3 km |
| Vinzelles | 1 099 | 2 536 | 3.1 km |
| Cormoranche-sur-Saône | 1 269 | 2 177 | 3.2 km |
| La Chapelle-de-Guinchay | 1 524 | 2 452 | 3.2 km |
| Varennes-lès-Mâcon | 2 279 | 2 192 | 3.4 km |
| Saint-Amour-Bellevue | 1 278 | 2 740 | 3.6 km |
| Garnerans | — | 2 124 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 176 k€–260 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 216 k€–334 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 275 k€–413 k€ |