Cremeaux
Découvrez Cremeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 053 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an à Cremeaux, parmi les prix les plus bas du département (301e/319), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Cremeaux sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Cremeaux : 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 100 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 053 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 121 € → 1 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 297 € | 267–327 € |
| 60 m² | 424 € | 382–466 € |
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 551 € | 496–606 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cremeaux a évolué de -4% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2016 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2017 | — | 819 € | 819 € |
| 2018 | — | 832 € | 832 € |
| 2019 | — | 686 € | 686 € |
| 2020 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2021 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2022 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2023 | — | 852 € | 852 € |
| 2024 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2025 | — | 1 100 € | 1 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juré | — | 1 305 | 3.5 km |
| Luré | 712 | 899 | 3.6 km |
| Saint-Polgues | 622 | 1 364 | 4.4 km |
| Bully | — | 1 360 | 5.6 km |
| Saint-Marcel-d'Urfé | — | 1 080 | 6.0 km |
| Grézolles | — | 715 | 6.0 km |
| Saint-Just-en-Chevalet | 884 | 1 150 | 6.3 km |
| Souternon | — | 1 166 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 90 k€–148 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 98 k€–232 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |