Crespin
Découvrez Crespin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Crespin, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (225e/284) : 1 057 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,5% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Crespin sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 77% sur 10 ans pour les maisons, de 679 à 1 200 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 057 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (679 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crespin a évolué de +27% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 679 € | 679 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2023 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2024 | — | 831 € | 831 € |
| 2025 | — | 1 200 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelmary | — | 1 456 | 2.3 km |
| Pampelonne | — | 1 065 | 4.4 km |
| Cabanès | 1 283 | 1 102 | 5.0 km |
| Tauriac-de-Naucelle | — | 1 534 | 5.4 km |
| Tayrac | — | 637 | 5.7 km |
| Tanus | 1 067 | 1 184 | 6.4 km |
| Mirandol-Bourgnounac | — | 1 546 | 6.9 km |
| Naucelle | 1 165 | 1 651 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 73 k€–146 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 108 k€–162 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 135 k€–202 k€ |