Crespinet
Découvrez Crespinet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Crespinet : 1 444 €/m² pour les maisons, en hausse de +125% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Crespinet sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 128% (de 1 243 à 2 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 444 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +128% entre 2016 et 2023 (1 243 € → 2 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crespinet a évolué de +128% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 833 € | 2 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sérénac | — | 1 742 | 2.6 km |
| Saint-Grégoire | — | 1 813 | 2.7 km |
| Saussenac | — | 1 836 | 5.3 km |
| Arthès | 1 273 | 1 951 | 5.6 km |
| Bellegarde-Marsal | 2 440 | 1 401 | 5.7 km |
| Saint-Juéry | 1 886 | 1 789 | 5.8 km |
| Saint-Julien-Gaulène | — | 1 204 | 5.9 km |
| Andouque | — | 1 618 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 255 k€–425 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 319 k€–531 k€ |