Cressensac-Sarrazac
Découvrez Cressensac-Sarrazac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cressensac-Sarrazac, des prix modérés : 2 914 €/m² pour les appartements et 1 557 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an. Le marché tourne avec 25 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Cressensac-Sarrazac a enregistré 25 ventes (2 appartements, 23 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,3%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 405 à 1 531 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 914 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 1 557 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 405 € → 1 531 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cressensac-Sarrazac a évolué de -7% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2016 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2017 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2018 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2019 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2020 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2021 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2022 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2023 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2024 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2025 | — | 1 531 € | 1 531 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nespouls | 829 | 2 132 | 4.3 km |
| Estivals | — | 1 568 | 5.1 km |
| Gignac | 1 244 | 1 516 | 5.7 km |
| Turenne | 923 | 1 612 | 6.0 km |
| Cuzance | — | 1 994 | 6.5 km |
| Jugeals-Nazareth | — | 1 693 | 8.1 km |
| Chartrier-Ferrière | — | 1 277 | 8.1 km |
| Chasteaux | 4 667 | 1 882 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 165 k€–274 k€ |
| 70 m² | 307 k€ | 230 k€–384 k€ |
| 90 m² | 395 k€ | 296 k€–494 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 112 k€–204 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 137 k€–243 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 165 k€–297 k€ |