Crestet
Découvrez Crestet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Crestet : 2 071 €/m² pour les appartements et 3 277 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,7% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Crestet sur un an (55% d'appartements, 45% de maisons), en hausse de 83% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 071 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 277 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 583 € → 3 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crestet a évolué de +30% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2016 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2021 | — | 3 485 € | 3 485 € |
| 2022 | — | 2 931 € | 2 931 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2025 | 2 075 € | 3 831 € | 2 873 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 6 | 5 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcellin-lès-Vaison | 1 267 | 4 002 | 3.3 km |
| Entrechaux | 1 544 | 3 134 | 4.0 km |
| Séguret | 3 783 | 3 520 | 4.6 km |
| Suzette | — | 3 694 | 4.6 km |
| Vaison-la-Romaine | 2 800 | 3 361 | 4.7 km |
| Malaucène | 1 778 | 2 690 | 5.7 km |
| Saint-Romain-en-Viennois | 1 815 | 3 048 | 5.9 km |
| Le Barroux | 2 274 | 3 857 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 213 k€–319 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 252 k€–624 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 355 k€–532 k€ |