Prix immobilier à Crisenoy
Crisenoy
Découvrez Crisenoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
611habitants
2 771€/m²
Forces
Revenus confortables
Vigilances
Prix immo en recul
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Crisenoy
Découvrez Crisenoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Crisenoy : 2 300 €/m² pour les appartements et 2 792 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Crisenoy sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 932 à 2 717 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 300 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 792 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 932 € → 2 717 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crisenoy a évolué de 0% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2016 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2017 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2018 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2019 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2020 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2021 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2022 | — | 2 769 € | 2 769 € |
| 2023 | — | 2 967 € | 2 967 € |
| 2024 | — | 2 741 € | 2 741 € |
| 2025 | — | 2 717 € | 2 717 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouju | 2 228 | 2 838 | 2.3 km |
| Champdeuil | 2 273 | 3 005 | 2.4 km |
| Saint-Germain-Laxis | 2 173 | 2 844 | 3.4 km |
| Lissy | 4 865 | 3 049 | 3.6 km |
| Moisenay | 2 257 | 2 799 | 4.2 km |
| Yèbles | 3 190 | 2 956 | 4.3 km |
| Andrezel | 2 556 | 2 881 | 4.7 km |
| Champeaux | 2 733 | 2 462 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 212 k€–300 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 244 k€–318 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 278 k€–418 k€ |