Prix immobilier à Croutoy
Croutoy
Découvrez Croutoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
203habitants
1 940€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Croutoy
Découvrez Croutoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Croutoy se situe dans la fourchette médiane : 1 940 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Croutoy sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 20% en 4 ans (2 295 → 1 840 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 940 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2020 et 2024 (2 295 € → 1 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Croutoy a évolué de -20% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2021 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jaulzy | 1 621 | 1 666 | 2.1 km |
| Hautefontaine | — | 2 021 | 2.4 km |
| Saint-Étienne-Roilaye | 1 849 | 2 436 | 2.6 km |
| Couloisy | — | 1 873 | 2.6 km |
| Cuise-la-Motte | 1 238 | 1 738 | 2.8 km |
| Chelles | — | 2 296 | 3.3 km |
| Courtieux | — | 1 693 | 3.7 km |
| Montigny-Lengrain | — | 1 586 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 240 k€–400 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 300 k€–501 k€ |