Crouy
Découvrez Crouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Crouy, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (97e/778) : 1 385 €/m² pour les appartements et 1 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +165,9% sur un an. Le marché tourne avec 35 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
Le marché de Crouy a enregistré 35 ventes (7 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 67% (de 1 038 à 1 736 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 385 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2017 et 2025 (1 038 € → 1 736 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 473 € → 1 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crouy a évolué de +10% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | 1 038 € | 1 402 € | 1 344 € |
| 2018 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2019 | 1 511 € | 1 535 € | 1 532 € |
| 2020 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2021 | 1 464 € | 1 727 € | 1 678 € |
| 2022 | 1 132 € | 1 826 € | 1 695 € |
| 2023 | 1 238 € | 1 714 € | 1 606 € |
| 2024 | 653 € | 1 564 € | 1 468 € |
| 2025 | 1 736 € | 1 871 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | 3 | 25 | 28 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 8 | 35 | 43 |
| 2022 | 7 | 30 | 37 |
| 2023 | 7 | 24 | 31 |
| 2024 | 4 | 34 | 38 |
| 2025 | 7 | 28 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Braye | — | 1 374 | 1.8 km |
| Clamecy | — | 1 762 | 2.2 km |
| Leury | — | 1 313 | 2.8 km |
| Vuillery | — | 1 450 | 3.0 km |
| Cuffies | 1 381 | 1 589 | 3.2 km |
| Bucy-le-Long | 4 249 | 1 698 | 3.2 km |
| Villeneuve-Saint-Germain | 1 253 | 1 668 | 3.2 km |
| Vregny | — | 1 361 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 118 k€–190 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 163 k€–234 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 192 k€–318 k€ |