Crozant
Découvrez Crozant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
761 €/m² pour les appartements et 988 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Crozant, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Crozant sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Crozant : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,7%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 009 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 761 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 988 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 014 € → 1 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crozant a évolué de +22% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2016 | — | 712 € | 712 € |
| 2017 | — | 799 € | 799 € |
| 2018 | — | 813 € | 813 € |
| 2019 | — | 929 € | 929 € |
| 2020 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2021 | — | 827 € | 827 € |
| 2022 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2023 | — | 964 € | 964 € |
| 2024 | — | 980 € | 980 € |
| 2025 | — | 1 009 € | 1 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Baloue | — | 882 | 4.2 km |
| Lafat | — | 1 083 | 4.9 km |
| Maison-Feyne | — | 722 | 5.9 km |
| Saint-Plantaire | — | 998 | 6.2 km |
| Saint-Sébastien | 1 075 | 826 | 6.5 km |
| Fresselines | 577 | 936 | 6.6 km |
| Éguzon-Chantôme | — | 1 172 | 6.7 km |
| Bazelat | — | 1 070 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 67 k€–133 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 89 k€–183 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 121 k€–182 k€ |