Cruet
Découvrez Cruet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 835 €/m² pour les appartements et 2 955 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,5% sur un an à Cruet, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cruet a enregistré 12 ventes (4 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 835 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 955 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2021 et 2024 (1 835 € → 2 706 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 183 € → 3 377 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cruet a évolué de +33% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2016 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2017 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2018 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2019 | — | 2 898 € | 2 898 € |
| 2020 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2021 | 1 835 € | 2 710 € | 2 543 € |
| 2022 | — | 2 922 € | 2 922 € |
| 2023 | — | 3 501 € | 3 501 € |
| 2024 | 2 706 € | 2 141 € | 2 315 € |
| 2025 | — | 3 377 € | 3 377 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbin | 2 569 | 3 186 | 2.6 km |
| Planaise | 2 629 | 3 035 | 2.7 km |
| Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier | 2 133 | 2 932 | 3.0 km |
| La Thuile | 2 202 | 3 651 | 3.1 km |
| Saint-Jean-de-la-Porte | 2 291 | 2 531 | 3.8 km |
| Montmélian | 2 337 | 2 940 | 3.9 km |
| Villard-d'Héry | 1 538 | 2 282 | 4.1 km |
| La Chavanne | 3 282 | 2 773 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 255 k€–356 k€ |
| 120 m² | 383 k€ | 252 k€–415 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 275 k€–569 k€ |