Crusnes
Découvrez Crusnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Crusnes, 21e commune la plus chère du département sur 568 : 1 637 €/m² pour les appartements et 2 484 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an, avec 22 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Crusnes sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Crusnes : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 484 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2018 et 2024 (1 500 € → 1 773 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 2 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crusnes a évolué de +4% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2017 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2018 | 1 500 € | 1 762 € | 1 725 € |
| 2019 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2020 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2021 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2022 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2023 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2024 | 1 773 € | 2 436 € | 2 349 € |
| 2025 | — | 2 480 € | 2 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 5 | 30 | 35 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Errouville | 1 420 | 2 167 | 2.5 km |
| Aumetz | — | — | 2.6 km |
| Bréhain-la-Ville | — | 2 765 | 2.7 km |
| Villerupt | 1 857 | 2 629 | 3.5 km |
| Audun-le-Tiche | — | — | 3.7 km |
| Tiercelet | 1 802 | 2 410 | 4.0 km |
| Thil | 2 721 | 2 508 | 4.6 km |
| Tressange | — | — | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 157 k€–309 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 211 k€–442 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–514 k€ |