Cublize
Découvrez Cublize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
921 €/m² pour les appartements et 1 681 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,5% sur un an à Cublize, parmi les prix les plus bas du département (241e/266), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Cublize sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Cublize : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 921 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 681 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 291 € → 1 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cublize a évolué de +12% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2016 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2017 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2018 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 964 € | 964 € |
| 2021 | 1 423 € | 1 774 € | 1 737 € |
| 2022 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2025 | — | 1 940 € | 1 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meaux-la-Montagne | 581 | 1 664 | 3.6 km |
| Ronno | 1 000 | 1 929 | 4.1 km |
| Saint-Jean-la-Bussière | 948 | 1 964 | 4.8 km |
| Saint-Vincent-de-Reins | 906 | 1 676 | 5.6 km |
| Grandris | 1 016 | 1 345 | 5.6 km |
| Thizy-les-Bourgs | 924 | 1 411 | 5.7 km |
| Saint-Just-d'Avray | 1 208 | 1 175 | 5.8 km |
| Saint-Appolinaire | 835 | 1 521 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 89 k€–214 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 142 k€–276 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |