Cubnezais
Découvrez Cubnezais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 350 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an à Cubnezais, avec 24 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cubnezais a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 568 à 2 260 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 350 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 568 € → 2 260 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cubnezais a évolué de -3% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2016 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2017 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2018 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2019 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2020 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2021 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2022 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2023 | — | 2 530 € | 2 530 € |
| 2024 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2025 | — | 2 260 € | 2 260 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cézac | 1 078 | 2 229 | 1.7 km |
| Peujard | 1 455 | 2 436 | 2.9 km |
| Gauriaguet | 1 049 | 2 316 | 3.5 km |
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 3.6 km |
| Cavignac | 1 934 | 2 043 | 3.9 km |
| Saint-Laurent-d'Arce | 1 921 | 2 465 | 4.9 km |
| Civrac-de-Blaye | — | 1 939 | 5.3 km |
| Virsac | 3 625 | 2 489 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 187 k€–264 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 208 k€–325 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 222 k€–356 k€ |