Cucugnan
Découvrez Cucugnan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 950 €/m² pour les appartements et 2 171 €/m² pour les maisons, en baisse de -52% sur un an à Cucugnan, 29e commune la plus chère du département sur 422, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Cucugnan sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Cucugnan : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 229 à 1 367 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 950 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 171 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2017 et 2025 (1 229 € → 1 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cucugnan a évolué de +11% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2018 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2025 | — | 1 367 € | 1 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Duilhac-sous-Peyrepertuse | — | 1 370 | 3.7 km |
| Padern | 723 | 570 | 4.0 km |
| Maury | 1 648 | 803 | 4.0 km |
| Rouffiac-des-Corbières | — | 1 010 | 6.1 km |
| Montgaillard | — | 1 577 | 6.2 km |
| Lesquerde | — | 1 155 | 8.2 km |
| Massac | — | 1 282 | 8.3 km |
| Planèzes | — | 1 251 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |