Prix immobilier à Cucuron
Cucuron
Découvrez Cucuron : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 885habitants
3 753€/m²
Forces
Ville en essor
Climat méditerranéen
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cucuron
Découvrez Cucuron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 965 €/m² pour les appartements et 3 960 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an à Cucuron, dans le quart supérieur des prix du département (27e/151), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (25 transactions/an).
Analyse
Le marché de Cucuron a enregistré 25 ventes (6 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 960 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 965 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 960 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (3 036 € → 2 960 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (3 338 € → 4 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 120 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
| 150 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cucuron a évolué de +3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 036 € | 3 338 € | 3 299 € |
| 2016 | 2 633 € | 2 475 € | 2 501 € |
| 2017 | 2 100 € | 2 916 € | 2 834 € |
| 2018 | 2 868 € | 3 226 € | 3 140 € |
| 2019 | 2 146 € | 3 343 € | 3 137 € |
| 2020 | 2 540 € | 2 969 € | 2 883 € |
| 2021 | 2 644 € | 3 742 € | 3 627 € |
| 2022 | 2 762 € | 3 328 € | 3 215 € |
| 2023 | 2 600 € | 3 773 € | 3 457 € |
| 2024 | 3 464 € | 4 000 € | 3 938 € |
| 2025 | 2 960 € | 4 000 € | 3 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | 4 | 20 | 24 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 6 | 19 | 25 |
| 2019 | 5 | 24 | 29 |
| 2020 | 5 | 20 | 25 |
| 2021 | 4 | 34 | 38 |
| 2022 | 7 | 28 | 35 |
| 2023 | 7 | 19 | 26 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | 6 | 19 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaugines | 2 380 | 4 503 | 3.0 km |
| Cabrières-d'Aigues | 2 707 | 3 431 | 4.1 km |
| Sannes | 3 763 | 3 730 | 4.3 km |
| Ansouis | 3 184 | 4 130 | 5.1 km |
| Sivergues | 2 881 | 7 743 | 5.5 km |
| Auribeau | — | 3 156 | 5.8 km |
| Lourmarin | 4 619 | 5 655 | 6.3 km |
| La Motte-d'Aigues | 2 972 | 3 690 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 200 k€–333 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 185 k€–465 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 229 k€–547 k€ |
| 150 m² | 545 k€ | 389 k€–872 k€ |