Cudos
Découvrez Cudos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cudos présente un marché actif et bien valorisé : 2 043 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 maisons vendus à Cudos sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Cudos : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 872 à 2 117 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 043 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 872 € → 2 117 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cudos a évolué de -5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2016 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2017 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2020 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2021 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2022 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2023 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2024 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2025 | — | 2 117 € | 2 117 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauviac | 888 | 1 956 | 2.5 km |
| Lerm-et-Musset | — | 1 814 | 5.1 km |
| Birac | — | 1 517 | 5.1 km |
| Saint-Côme | 645 | 1 749 | 5.3 km |
| Lavazan | — | 1 338 | 5.9 km |
| Bernos-Beaulac | 1 168 | 1 833 | 6.0 km |
| Marimbault | — | 1 885 | 6.6 km |
| Bazas | 1 610 | 2 006 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 139 k€–208 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 152 k€–283 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |