Prix immobilier à Cuguen
Cuguen
Découvrez Cuguen : cadre de vie, immobilier et données clés.
828habitants
1 591€/m²
Forces
Ville en essor
Air de qualité
Fiscalité modérée
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cuguen
Découvrez Cuguen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cuguen, dans le quart inférieur des prix du département (266e/332) : 1 591 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus à Cuguen sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 110 à 1 531 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 591 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 110 € → 1 531 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuguen a évolué de -3% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2016 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2017 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2018 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2019 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2020 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2021 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2022 | — | 972 € | 972 € |
| 2023 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2024 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2025 | — | 1 531 € | 1 531 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trémeheuc | — | 1 698 | 3.1 km |
| Noyal-sous-Bazouges | 1 007 | 1 438 | 3.6 km |
| Broualan | — | 1 558 | 3.9 km |
| Lourmais | — | 2 019 | 5.7 km |
| Saint-Léger-des-Prés | — | 1 229 | 5.9 km |
| Lanrigan | — | 1 512 | 6.1 km |
| Trans-la-Forêt | — | 1 210 | 6.5 km |
| Bazouges-la-Pérouse | 869 | 1 492 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 85 k€–216 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 136 k€–279 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 182 k€–273 k€ |