Cuinchy
Découvrez Cuinchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Cuinchy, dans le quart supérieur des prix du département (175e/879) : 1 916 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Cuinchy sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 10 ans pour les maisons, de 1 247 à 2 010 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 916 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 2 010 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuinchy a évolué de +18% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2016 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2017 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2018 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2019 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2020 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2021 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2022 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2023 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2024 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2025 | — | 2 010 € | 2 010 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cambrin | 769 | 1 927 | 1.0 km |
| Givenchy-lès-la-Bassée | — | 1 771 | 1.8 km |
| Annequin | 1 222 | 1 471 | 2.6 km |
| Auchy-les-Mines | 1 585 | 1 789 | 2.9 km |
| Festubert | — | 2 188 | 3.0 km |
| Violaines | — | 1 968 | 3.2 km |
| Noyelles-lès-Vermelles | — | 1 700 | 3.4 km |
| Sailly-Labourse | — | 1 738 | 3.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 121 k€–187 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 150 k€–242 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 195 k€–324 k€ |