Cuinzier
Découvrez Cuinzier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cuinzier combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (282e/319) (1 174 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Cuinzier a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 714 à 1 121 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 174 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (714 € → 1 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 296 € | 266–326 € |
| 60 m² | 423 € | 381–465 € |
| 80 m² | 497 € | 447–547 € |
| 100 m² | 550 € | 495–605 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuinzier a évolué de +2% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 714 € | 714 € |
| 2016 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2017 | — | 969 € | 969 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 889 € | 889 € |
| 2020 | — | 771 € | 771 € |
| 2021 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2022 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2023 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2024 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2025 | — | 1 121 € | 1 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 73 k€–153 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 98 k€–229 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 170 k€–255 k€ |