Cuise-la-Motte
Découvrez Cuise-la-Motte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cuise-la-Motte présente un marché actif et bien valorisé : 1 238 €/m² pour les appartements et 1 738 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,8%.
Analyse
24 transactions à Cuise-la-Motte sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Cuise-la-Motte : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 722 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 238 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 738 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 696 € → 1 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuise-la-Motte a évolué de -9% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2016 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2017 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2018 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2019 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2020 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2021 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2022 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2023 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2024 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2025 | — | 1 722 € | 1 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couloisy | — | 1 873 | 2.6 km |
| Croutoy | — | 1 940 | 2.8 km |
| Trosly-Breuil | 1 402 | 1 871 | 2.9 km |
| Saint-Étienne-Roilaye | 1 849 | 2 436 | 3.0 km |
| Berneuil-sur-Aisne | — | 1 898 | 4.0 km |
| Jaulzy | 1 621 | 1 666 | 4.3 km |
| Pierrefonds | 2 291 | 2 344 | 4.9 km |
| Hautefontaine | — | 2 021 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 136 k€–235 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 177 k€–276 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 189 k€–342 k€ |